お客様と工務店そして職人さんとの信頼があってこそいい家が建つと考えています。
お客様ご家族みんなが幸せに暮らせる、笑い声のたえない家づくりのお手伝いが出来ればこんなに幸せなことはありません。

2026年10月09日

コーディネートお打合せを・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)ﾍﾟｺﾘ♡...*゜

世間一般では明日から三連休ですねぇ♪
スポーツの日もあることから当社の近くの体育館や運動公園では運動系のイベントも開催されるようですよ💡
楽しい週末をお過ごしくださいね！

さて・・・
私共は、
🏠暮らしをぐるっとつなぐ、回遊動線の家／T様邸🏠のお施主様と

着工前のコーディネートお打合せをさせていただいています。

お忙しい日々の中に毎度お時間をいただき、ありがとうございます！

261009_3霧島市TDホーム霧島林工務店

T様邸のお家のコンセプトは
家事も、家族との時間も、自分の好きな時間も

つながりながら、それぞれの居場所も大切にできる家
です。

「暮らし」の中に
● キッチンを中心とした回遊性と家族が集まるLDK
● 扉を開ければLDKとつながり、閉めれば独立できる和室
● 洗面→ランドリールーム→ファミクロ→LDKという家事楽の回遊動線
● 2階建てで吹き抜けを介して柔らかくつながる上下階
● 自分の時間を楽しめる趣味室
● 趣味室は数年後に高齢になった場合には寝室として利用可能

家族との時間も、家事の時間も、自分の好きな時間も・・・
つながりながらも、それぞれの居場所を大切にできる暮らしのできる回遊動線の家になっています💡

そんな自分たちらしい家づくりを注文住宅で叶えていきます！

コーディネートをご経験された方はお分かりだと思いますが、
正直、お忙しい日々の中では、大変な作業かもしれません。

マイホームのイメージを膨らませていただきながら・・・

屋根の色・・・
外壁選びから玄関ドアや玄関タイル・・・

室内の床材の種類や色・・・
室内ドアのデザインや色・・・

造作手洗いのパーツ選びなどなど・・・。

サンプルをご覧いただきながら、私たちと一緒に決めていきます！

大変な作業ですがここをしっかりとやっておかないと・・・

『イメージと違う・・・😥』

『こんな風になるんのだったの！？😞』・・・

となると、後々、お施主様も私たちも困ってしまいますからね💡

着工前にこうしてコーディネートを行います。

もちろん１日では終わりません。数日に分けてかかります。

大変な作業ではありますが、それも自由設計・オーダーメイドの家づくりならでは。

これからも心をこめて家づくりのお手伝いをさせて頂こうと思いました‼️

イメージを膨らませて、素敵なお家になりますように🌟✨

----------完成予定イメージパース------------

★完成予定：2027年4月頃

【外観】

【内観】

最後までお読みいただきありがとうございました☺

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タグ：: #TDホーム; #家づくり; #マイホーム計画; #新築; #注文住宅; #自由設計; #コーディネートお打合せ; #仕様お打合せ; #完成イメージ; #お打合せ

2026年10月07日

コラボリノベ工事現場レポート⑧👷住宅機器取付！・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
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かなり涼しい朝になりましたね☀
少しずつ秋の空気になってきています🍂
明日10月8日は「二十四節気」の一つ【寒露】です。
農家さんでは稲刈りが始まる頃ですね！

さて・・・
コラボ企画🏡築31年の住まいのリノベーション工事は
順調に進んでいるようです!!

仕上げ工事も順調に進んでいます!!

キッチンの据付工事が行われました!!

261007_1霧島市TDホーム霧島林工務店

クリナップのシステムキッチン【ラクエラ】です。

背面のカップボード収納もお揃いです。

扉柄は｢トッコアイアングレー｣

さらに、お客様からヒヤリングした使い勝手を考えながら、造作家具を足していきました!!

既製品と造作家具でオリジナルの使い勝手の良いキッチン空間になりましたよ✌🏻⸝⸝

さらに、1階の造作洗面、2階のサブ造作洗面、トイレなどの設備工事も行われました!!

電気仕上げ工事も行われました!!

コンセントやスイッチ、照明器具が取り付けられました。

室内建具の取り付けも行われました!!

建物の工事完了まであと少し!!

今までのご家族の想い出を残しながら
新しく思い描いたこれからの住まいを実現するべく
精一杯お手伝いさせていただきたいと思います。
一生懸命頑張りま～～す✊🏻🔥‼️

TDホーム霧島（有）林工務店では
リフォームやリノベーションなども行っています。
お気軽にお問い合わせくださいね☺

最後までお読みいただきありがとうございました☺

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2026年10月05日

【住宅ローン】2026年10月の金利とシミュレーション

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？

さて・・・
2026年10月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが届きました💡

rate202610

2026年9月の最頻金利からは、
0.37％引き上げとなりました。

ちなみに2年前の2024年同月は、1.82％でした。
変動金利も1%を切っていた時代でしたが
1、2年でこんなにも金利が上がるとは・・・という感じです。

2026年10月の住宅ローンの金利推移・動向は
変動型は引き上げ、10年固定、35年固定も引き上げとなっています。

どの金利タイプを選ぶべきか悩むところですけれど
それぞれのご家庭の「金利上昇リスクへの抵抗力」や
「ライフスタイル」によって自分たちに合う住宅ローンの借り方を選びましょう☺☝*

今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●フラット35　シミレーション条件
・借入額4,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入

●K銀行／M銀行　シミレーション条件
・借入額4,000万円、借入期間50年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

【ご注意】
・シミュレーション結果
は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。

そもそも論で…
「フラット３５」とは…？

flat35-image

返済完了までずっと同じ金利なので、
毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
「フラット３５S」とは…？

flat35s-image

「フラット３５」よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって金利が優遇される期間が違います。

また、フラット35には、子育て世帯を応援する金利引き下げ制度があります!!

「【フラット３５】子育てプラス」

231204_flat35kosodateplus

・子育て世帯または若年夫婦世帯に対し、子どもの人数などに応じて金利を引き下げ

・金利引き下げ幅を最大年▲1.0％に拡充

お子さまの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。

１ポイントで５年間年▲0.25％の金利引下げとなります。

例えば・・・
若年夫婦世帯またはお子さま３人なら・・・３ポイント
家がZEH住宅ならフラット35S（ZEH）で・・・３ポイント
合計：６ポイント

当初5年間は年1.0%引き下げ
6～10年目は年0.5％引き下げ
となります💡

231204_flat35point

ちなみに、TDホーム霧島林工務店では、
「金利Aプラン（２ポイント）」
または
「ZEHプラン（３ポイント）」
に該当する住宅性能で建築することを基準としています。

221003_2

家族構成や住宅の性能等により、【フラット３５】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
自分が何ポイントになるのか？
こちらのサイトで確認することもできますよ💡
↓　↓　↓　↓　↓　↓

金利を含む総返済額のほかに、保証料や事務手数料、団信の内容やコストも含めたトータル面で比較することも重要です💡

TDホーム霧島林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。
お気軽にご相談ください☺

最後までお読みいただきありがとうございました☺

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2026年10月02日

10月もよろしくお願いします！！・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
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10月になりました🎃🍭👻

10月1日は、毎月恒例の霧島神宮への朔日詣りへ行ってきました

平地とは違って秋の空気でとても涼しく、凛とした気配を感じられました🍂°̥࿐

毎月元気にお詣り出来ることに感謝です🙏⟡.·

261002_1霧島市TDホーム霧島林工務店

2026年も残すところ3ヶ月！

コラボリノベは建物本体の工事が完了して、次は外構工事です👷

また、11月からの新築工事着工に向けて、お打合せや準備の日々です🏠✨

今月も元気に頑張りますっ✊🔥

今月もほぼ毎日！
家づくり相談会を開催しております！

あなたのマイホームのお手伝いを精一杯させていただきます！

お気軽にお問い合わせください。
スタッフ一同、あなたとの出会いを心よりお待ち致しております！
今月もどうぞよろしくお願いします！

261002_2霧島市TDホーム霧島林工務店

タグ：: #TDホーム; #家づくり; #マイホーム計画; #新築; #注文住宅; #自由設計; #霧島神宮; #朔日参り; #秋; #ハロウィン

2026年09月30日

ほぼ毎日開催中！家づくりなんでも相談会・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
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早いもので９月も終わりですねぇ。
朝晩は涼しくなってきましたけれど
日中はまだまだ暑いですねぇ🥵
10月になったら涼しくなってくれるかなぁ・・・

さて・・・
来年こそは🏡マイホーム🏡！と思ってらっしゃる方もいらっしゃるでしょうか。
何から始めたらいいのか？
誰に相談しようか？
いろいろと初めの一歩は悩みがつきませんね。

『マイホーム欲しいなと思うけど、なにから始めたらいいの？』
『家を建てるなら、いつがオススメですか？』
『建築費が前より上がってるって聞いて、自分たちに建てられるか不安です・・・』
『一人暮らしだけど賃貸より戸建てがいいと思って。』
『シングルマザーだけど、私でも建てれますか？』
『60代で子供も巣立ったし、小さい家にしたいと思ってるんだけど…』
『新築よりリノベーションの方向性で考えたいけど、どちらがいいんでしょうか？』
などなど・・・
皆さま、それぞれ悩みを持ってらっしゃいます。

小さな小さなご相談からでも構いません。

どうぞお気軽に林工務店へ家づくりのご相談にお越しくださいね。

260930_1霧島市TDホーム霧島林工務店

毎度ご好評の
家づくりなんでも相談会
ほぼ毎日開催しております！

230830_1

それぞれご家庭の状況に合わせて・・・
＊マイホーム取得にかかる費用
＊住宅ローン個別シミュレーションや資金計画
＊理想のマイホーム完成＆入居までのスケジュール
＊ゼロエネなど省エネ住宅、耐震性、断熱性のお話
＊外観・デザイン・間取りなどのお話
＊土地探しのお話
などなど……

ご相談内容にもよりますが、だいたい２時間程度です。

ご予約制となってますので、ご予約の上、ご来店くださいね

お客様からお話をお聞かせいただくと
インスタやホームページなどをご覧になって
コレが好き！アレが好き！とご自身の理想に近いお家のお写真を探されて
わが家のイメージを固めていかれるご家族も多いです💡

言葉で伝えるよりはこういった画像で伝えるのは
ご夫婦ではもちろん、相手へのイメージが伝わりやすいですね。

あなたの思い描くの家を建てたいとお考えなら、
「理想の家の条件」をできるだけ具体的にしておくことをおススメします☺💡

お休みの日にでもご家族でゆっくりお話してみてくださいね！
最低限必要なことや優先順位をつけてみるのもいいかもしれません💡

あなたの思い描く理想の家のお話を私たちにたくさんお聞かせください☺

お客様ひとりひとりの条件やイメージをお聞きして

家づくりのお手伝いをさせていただいています。

どうぞお気軽にご相談くださいね！

あなたのマイホームのお手伝いを精一杯させていただきます！

スタッフ一同、心よりお待ち致しております！

最後までお読みいただきありがとうございました☺

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～OPEN：水・木・金　10：00～17：00～

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