お客様と工務店そして職人さんとの信頼があってこそいい家が建つと考えています。
お客様ご家族みんなが幸せに暮らせる、笑い声のたえない家づくりのお手伝いが出来ればこんなに幸せなことはありません。

2024年09月02日

【住宅ローン】2024年9月の金利とシミュレーション

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

9月になりました

残暑はまだまだ残っている鹿児島ですけれど
すこ～しずつ秋の空気に変わっていって欲しいものですね。
今月もがんばります！
どうぞよろしくお願いします！

さて・・・
2024年9月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました

日銀が政策金利を引き上げたことで住宅ローンの金利にも影響が出始めるかな・・・
と思われている昨今ですけれど
今月はまだ横ばい状態のようです。
各銀行住宅ローンの変動金利は相変わらず固定金利よりは低いですね。

全期間固定金利型のフラット35には
子育て世帯を応援する金利引き下げ制度があります

【フラット３５】子育てプラス

・子育て世帯または若年夫婦世帯に対し、子どもの人数などに応じて金利を引き下げ

・金利引き下げ幅を最大年▲1.0％に拡充

お子さまの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。

１ポイントで５年間年▲0.25％の金利引下げとなります。

例えば・・・
若年夫婦世帯またはお子さま３人なら

３ポイント

家がZEH住宅ならフラット35S（ZEH）で

３ポイント

合計

６ポイント

当初5年間は年1.0%引き下げ
6～10年目は年0.5％引き下げ
となります

ちなみに、TDホーム霧島林工務店では、

金利Aプラン（２ポイント）

または

ZEHプラン（３ポイント）

に
該当する住宅性能で建築することを基準としています。

221003_2

今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●フラット35　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入

●K銀行　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間50年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。

家族構成や住宅の性能等により、【フラット３５】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
自分が何ポイントになるのか

こちらのサイトで確認することもできますよ

そもそも論で…

フラット３５

とは…

返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…

フラット３５S

とは…

フラット３５

よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって金利が優遇される期間が違います。

金利を含む総返済額のほかに、保証料や事務手数料、団信の内容やコストも含めたトータル面で比較することも重要です

TDホーム霧島林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。
お気軽にご相談ください

最後までお読みいただきありがとうございました

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2024年08月30日

🏠建築途中の見学会のお知らせ✨

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

ノロノロ台風10号は鹿児島からは遠ざかっていきましたけれど
皆さまのお住まいではいかがでしたでしょうか？
被害の補修など気になることがありましたらお気軽にご連絡くださいませ。

さて・・・
9月のイベントのお知らせです

現在、建築中のT様邸

愛猫と暮らすナチュ可愛な北欧テイストのお家／T様邸

にて
予約制＊建築途中の見学会を開催させて頂きます。

****************************
日程：９月２日（月）～３０日（月）
時間：１０時～１７時
場所：霧島市
※ご予約いただいた方へ会場案内図をお送りします
****************************
※ご希望の前日までにご予約ください。

これから家づくりをお考えの皆さまへ

完成した見学会などでは見れない

このタイミングでしか見れない

家の土台になるものや柱や梁、エコで長持ちする最高な居心地の家のヒミツなどをぜひご覧下さいっ

どうぞその目で、その肌でご体感ください

「構造なんて見てもわからないし…

」ってスルーされている方も多いと思います。

けど… あなたが建てようとしている一生に一度のマイホームの構造が、家の強度、耐久性… はたまた、お住いになられるあなたのご家族の健康などにも関係することをよく理解しないまま建てようとするのは、ちょっとこわくないですか

分かりやすくご説明します

知ればマイホームづくりがもっとおもしろくなりますよ

コストもデザイン性もお家の造りも・・・
バランスのとれた満足いくお家のためどうぞ見に来てくださいね

スタッフ一同、皆さまからのお問い合わせをお待ち致しております

最後までお読みいただきありがとうございました

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2024年08月28日

完成のイメージが分かりやすい家づくり相談・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

今日8月28日は

気象予報士の日

なんだそうです。
だいたい1万2000人くらいいらっしゃるそうです。
その中でも実際に予報している人は4～500人くらいとのこと。
今回の台風10号は予報がしにくい台風なんだそうです。
情報がころころ変わりますけれど最新情報を見ながら気をつけてお過ごしください。

さて・・・
毎度ご好評の
家づくりなんでも相談会

は
ほぼ毎日開催してます

１組ずつの相談会ですので聞きたいことを
じっくりゆっくりお話できますよ

それぞれご家庭の状況に合わせて・・・
＊マイホーム取得にかかる費用
＊住宅ローン個別シミュレーションや資金計画
＊理想のマイホーム完成＆入居までのスケジュール
＊ゼロエネなど省エネ住宅、耐震性、断熱性のお話
＊外観・デザイン・間取りなどのお話
＊土地探しのお話
などなど……

ご相談内容にもよりますが、だいたい２時間程度です。

ご予約制となってますので、ご予約の上、ご来店くださいね

あなたの思い描くの家を建てたいとお考えなら、
「理想の家の条件」をできるだけ具体的にしておくことをおススメします

お休みの日にでもご家族でゆっくりお話してみてくださいね

最低限必要なことや優先順位をつけてみるのもいいかもしれません

あなたの思い描く理想の家のお話を私たちにたくさんお聞かせください

理想の家のご提案を3Dパースで行ってます。

家づくりのお打合せでお客様ひとりひとりの条件やイメージをお聞きして

3Dパースを作成してイメージを膨らませていただいています。

こちらは、先日お引渡しとなった

唯一無二の気品ある本格輸入住宅／T様邸

の

計画段階のイメージパースと完成時の様子です。

240828_1霧島市TDホーム霧島林工務店

図面上だけでなく、こうやって3Ｄイメージとして見れると分かりやすいですね

家づくりのご相談もいつでも受け付けていますので、

マイホームのイメージを膨らませたいというお客様

どうぞお気軽にご相談くださいね

あなたのマイホームのお手伝いを精一杯させていただきます

スタッフ一同、心よりお待ち致しております

最後までお読みいただきありがとうございました

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2024年08月26日

地震・台風に強い家・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？
かごしま錦江湾サマーナイト大花火

とっても素敵でしたね

今週は台風10号の進路が心配ですね。
最新情報に気をつけて早めに対策しておきましょう！

さて・・・
先日上棟を終えた建築中の

愛猫と暮らすナチュ可愛な北欧テイストのお家／T様邸

では

ノボパン貼りが行われていました

工事の様子は建築現場ブログをご覧くださいね

林工務店の家づくりは、構造パネルを使った地震に強い安全構造です。
その構造パネルというのが

ノボパン

というものなんです。

この茶色の面材がノボパンです。

なんとも可愛らしい名前ですけれども

とっても強くて頼もしい存在なんです

耐震＝家の強さとして欠かせない素材のノボパン。

完成された部屋の中や、外側からは決して見る事ができませんが
常にこのノボパンが家を守ってくれていると思うと頼もしい存在ですね。

１枚１枚はすご～くすご～く重たいノボパン。

建物の外壁面全体に貼っていくので結構な大変な作業なんだそうですよ。

でも、このノボパンのおかげで地震・台風に強い家を作ることができます。

ノボパンは・・・
木造軸組工法(在来工法)や枠組壁工法(2×4工法)耐力壁の国土交通大臣認定を取得した構造用面材です。
ホルムアルデヒド放散量はF☆☆☆☆、100%リサイクル原料からなるエコ商品です。
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