こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

今日9月26日は今年の秋の彼岸明け
皆さまはご先祖様にお参りされましたか？


さて・・・
マイホームをご計画される際、まず土地探しから始められる場合が多いのではないでしょうか。
どこに建てようかな
通勤に便利なところがいいなぁ…とか
お子様の小学校や中学校の校区を重視したいわ…とか
あの周辺は環境が良いから…とか
皆さんいろいろお考えになられて探されていることと思います。

ここでちょっと土地探しのポイントをご紹介

ひと言で『土地』といっても土地の形はいろいろですよね。
そんな土地の形のメリット・デメリットを簡単にご紹介します。





大きく分けると『整形地』と『不整形地』


『整形地』とは・・・
四角形に整った土地

メリットは・・・
・建物の間取りや配置を自由に考えやすい
・駐車スペースなどの計画も考えやすい
デメリットは・・・
・売れるのが早い
・土地の値段が高いことが多い

一方・・・
『不整形地』とは・・・
四角形に整っていなくて歪な土地。
いろいろな形があります。





『変形地』の
メリットは・・・
・土地の価格は比較的安いことが多い
デメリットは・・・
・建物の間取りや面積など限りが出てくる
・デッドスペースができやすい





『細長い土地』の
メリットは・・・
・建物の間取りは割と自由に考えやすい
デメリットは・・・
・南北に細長い場合は、間取りによっては日当たりが悪くなる場合もある





『狭小地』の
メリットは・・・
・土地の価格が安いことが多い
・外構費用を抑えられる
デメリットは・・・
・間取りに制限が多くなる
・お隣さんが近いので窓や目線を避けるのに工夫が必要





『旗竿地』（はたざおちと読みます。）
道路に接する部分が細い通路みたいになっていて
その奥は広い敷地になっているような土地。

メリットは・・・
・穴場物件
・建物が建つ部分は整形地のように間取りを考えやすい
・道路からは奥まっているので騒音や歩行者の目線が気にならない
デメリットは・・・
・方角や周辺環境によっては日当たりや風通しが悪くなることも・・・
・駐車スペース、敷地内でのＵターンなどを考える必要がある





『傾斜地』の
メリットは・・・
・土地の価格は比較的安い
・眺望のいい家が建てやすい
デメリットは・・・
・玄関までの段差が必要になることが多い
・傾斜を平たんな土地にするために土を盛ったり、削ったり、その他の造成費用が多くかかることがある




いかがでしたか？



不動産屋さんは、ただ土地を売ればいいだけですが、私共は土地にあなたのマイホームを建てます。
土地も建物もトータルしてお客様が納得していただけるアドバイスをしています。 

土地情報のご提供や建築候補地の敷地調査も行っています。

土地のこともお気軽にお問合せくださいね。







最後までお読みいただきありがとうございました

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいね

🏠 建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね

雑貨屋もやっている工務店です
★雑貨屋　Poca＊Poca★ >>>Instagram
～OPEN：水・木・金　10：00～17：00～

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●：https://lin.ee/7e2tsAE
●HP：https://hayashi-koumuten.info/

 　

タグ ：

#TDホーム

#家づくり

#マイホーム計画

#新築

#注文住宅

#自由設計

#土地探し

#敷地調査

#整形地

#不整形地

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

今年（2025年）から新築建築物は断熱等性能等級4以上の性能を満たすことが義務付けられ
建築確認申請の前提条件となりました
今後も段階的な基準の引き上げが予定されてます。

家は省エネ性能があたりまえ
そんな世界線になる日が近い将来やってくることでしょう。

さて・・・
おかげさまで順調に新築工事の行われてる
憧れとこだわりを実現したホテルライクな2階リビングの家 ／K様邸の
省エネ性能はどのくらいなのでしょう？

第三者機関BELS(ベルス)に依頼して省エネ性能を評価していただきました。
評価をしていただくと
　①省エネ性能ラベル
　②エネルギー消費性能の評価書
が発行されます。

K様邸ではこのように発行されました




どのような基準で評価されているのかというと・・・

まず・・・
①エネルギー消費量
家についている設備のエネルギーを
・「使う」エネルギー（冷暖房、換気、給湯、照明など）
・「生み出す」エネルギー（太陽光発電など）
として数値化してその家の「一次エネルギー消費量」を計算します

そして
国が定めている省エネ基準からどれだけ消費エネルギーを削減できているかを
星の数で表してます。



星の数が多ければ多いほど消費エネルギーが少ない省エネの家ということになります

K様邸では太陽光発電（再エネ設備）がなくても
 ★★★★（星4つ）
国が定める省エネ基準よりも性能の高い誘導基準を達成しています


次に・・・
②断熱性能
家の断熱性能は、家からの「熱の逃げやすさ」と家への「日射熱の入りやすさ」から断熱性能が決まります。
使用する玄関ドアや窓、ガラス、庇や軒、断熱材などによって性能が変わってきます。




日本は、南北に長いので全国を８つの地域に分けて、各地域ごとに基準レベルが設けられています。




鹿児島は７地域になります。
国が定める省エネ基準は、
UA値＝0.87
η AC値＝2.7

国が定める誘導基準は、
UA値＝0.60
η AC値＝2.7
です。

K様邸の断熱性能は・・・
UA値は、0.49
η AC値は、0.9

断熱等性能等級は
断熱等級５
となっています。

数値からみても省エネ性能が高い家であるということがよく分かりますね

Q.　「住宅の省エネ性能が高い方がなぜ良いんですか？」
　　「どんなメリットがあるんですか？」
とご質問いただくことも多いです

住宅の性能を高くすると確かに建築コストはUPしますけれど
Ａ.
「一年中快適に過ごせます！夏は涼しく、冬は暖かく過ごすことができます！」
「冷暖房効率が良く、光熱費削減につながります！」
「お住まいになるご家族の体への負担が少なくなります！」
「風邪や熱中症、ヒートショックなどのリスクが抑えられます！」
「結露が発生しにくくなるのでお掃除がラクになります！」
「カビやダニの発生も抑えます！」
「室内温度がいつも快適になるので睡眠の質がアップします！」

などなど・・・
ただ快適に過ごせるだけでなく、生涯暮らすマイホームでご家族皆さまが長く健康に生きられるんです。
そして将来的には省エネ性能が高い家ほど資産価値も高くなることでしょう。

また、この「BELS（ベルス）評価」を受けることで
補助金申請等の住宅の性能を証明する住宅証明書とすることができたり、
住宅ローンの金利を下げてもらえたり…
と金銭的なメリットもあります。


これからも、断熱性や気密性など住宅性能が高く、お客様に満足していただけるような家づくりをしていきたいと思います。

家づくりのご相談や建築現場の見学をご希望のお客様は
お気軽にお電話・メール・LINE等でお知らせくださいね～

タグ ：

#TDホーム

#家づくり

#マイホーム計画

#新築

#注文住宅

#自由設計

#BELS

#ZEH

#省エネ住宅

#断熱等級

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか。
秋のお彼岸の頃。
少しずつですが秋の気配を感じられるようになってくるといいものですね。

さて・・・
基礎工事の行われていた
憧れとこだわりを実現したホテルライクな2階リビングの家 ／K様邸では
基礎工事が完了しました
工事の様子は建築現場ブログをご覧くださいね







家づくりの基礎と言えば、大きく２つ「布基礎」と「ベタ基礎」があります。

布基礎とは・・・
柱の下や壁の下などの強度を保つために必要な箇所だけに鉄筋コンクリートを流し込んで基礎を作ります。
簡単に言うと「点」で建物を支えています。
昔の家づくりでは一般的に使われていたそうです。

【参考イメージ】



一方、ベタ基礎とは・・・
基礎の立ち上がりだけでなくて、底一面が鉄筋を入れた厚いコンクリートになっています。
家の荷重を床面全体で受け止めて「面」で建物を支えています。
日本では阪神淡路大震災以降に広がりはじめ、現在では主流となっています。





TDホーム霧島（有）林工務店では
地震に強いベタ基礎を標準仕様にしています。


200㎜間隔で組まれた鉄筋入り。
基礎幅は150mm。
鉄筋入りのベタ基礎は、地震に強いだけでなく、
土の中の水分を床下に通さないので木材も長持ちします。
シロアリや害虫も侵入しにくくなります。

さらに、基礎外周部に、コンクリートからの熱の進入を防ぐ役割をしてくれる
厚さ50ミリの断熱材（写真の緑色の）を取付けます。
床下の温度が外気の影響を受けにくく、室内環境に近いため、冷暖房効率が高まります。
また、床下環境が改善され木材の腐朽を防止できる利点があります。





なので・・・
TDホーム霧島（有）林工務店では
地震に強いベタ基礎を標準仕様にしています。


さて、これから、木材などの材料搬入や土台敷き込みなど、 建込みの準備が行われていきます

木材が搬入されて大工さんの工事が始まる前にいつも現場をキレイに整えています。

基礎内を掃いてキレイに掃除機をかけて・・・

敷地内にブルーシートを敷き詰めます。





日々、どんどん形になっていくのを見ているとワクワクしますね

暮らしやすく毎日を楽しく過ごして想い出を重ねて頂けるように
スタッフ、職人一丸となって頑張りま～～す

家づくりのご相談や建築現場の見学をご希望のお客様は
お気軽にお電話・メール・LINE等でお知らせくださいね～











最後までお読みいただきありがとうございました

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいね

🏠 建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね

雑貨屋もやっている工務店です
★雑貨屋　Poca＊Poca★ >>>Instagram
～OPEN：水・木・金　10：00～17：00～

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●：https://lin.ee/wWyzmFt
●HP：https://hayashi-koumuten.info/

 

タグ ：

#TDホーム

#家づくり

#マイホーム計画

#新築

#注文住宅

#自由設計

#ベタ基礎

#耐震性

#断熱性

#店舗併用住宅