こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

さて・・・
2025年10月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました



202510-rate


2025年9月の最頻金利からは、
変わらず横ばいとなりました。

金利が上昇傾向にあるという話も聞きますが
過去にさかのぼって考えてみると・・・
20年前よりは1％も低いんですよね。

どの金利タイプを選ぶべきか悩むところですけれど
それぞれのご家庭の「金利上昇リスクへの抵抗力」や
「ライフスタイル」によって自分たちに合う金利を選びましょう

今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●フラット35　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入
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●K銀行　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間40年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。



そもそも論で…
フラット３５とは…

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返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
フラット３５Sとは…

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フラット３５よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって金利が優遇される期間が違います。


また、フラット35には、子育て世帯を応援する金利引き下げ制度があります

【フラット３５】子育てプラス


231204_flat35kosodateplus


・子育て世帯または若年夫婦世帯に対し、子どもの人数などに応じて金利を引き下げ
・金利引き下げ幅を最大年▲1.0％に拡充

お子さまの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。
１ポイントで５年間年▲0.25％の金利引下げとなります。

例えば・・・
若年夫婦世帯またはお子さま３人なら３ポイント
家がZEH住宅ならフラット35S（ZEH）で３ポイント
合計６ポイント

当初5年間は年1.0%引き下げ
6～10年目は年0.5％引き下げ
となります


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ちなみに、TDホーム霧島 林工務店では、
金利Aプラン（２ポイント） 
または ZEHプラン（３ポイント）に
該当する住宅性能で建築することを基準としています。

221003_2


家族構成や住宅の性能等により、【フラット３５】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
自分が何ポイントになるのか
こちらのサイトで確認することもできますよ




金利を含む総返済額のほかに、保証料や事務手数料、団信の内容やコストも含めたトータル面で比較することも重要です


TDホーム霧島 林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。
お気軽にご相談ください






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