こんばんは。
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今日9月26日は今年の秋の彼岸明け
皆さまはご先祖様にお参りされましたか？


さて・・・
マイホームをご計画される際、まず土地探しから始められる場合が多いのではないでしょうか。
どこに建てようかな
通勤に便利なところがいいなぁ…とか
お子様の小学校や中学校の校区を重視したいわ…とか
あの周辺は環境が良いから…とか
皆さんいろいろお考えになられて探されていることと思います。

ここでちょっと土地探しのポイントをご紹介

ひと言で『土地』といっても土地の形はいろいろですよね。
そんな土地の形のメリット・デメリットを簡単にご紹介します。





大きく分けると『整形地』と『不整形地』


『整形地』とは・・・
四角形に整った土地

メリットは・・・
・建物の間取りや配置を自由に考えやすい
・駐車スペースなどの計画も考えやすい
デメリットは・・・
・売れるのが早い
・土地の値段が高いことが多い

一方・・・
『不整形地』とは・・・
四角形に整っていなくて歪な土地。
いろいろな形があります。





『変形地』の
メリットは・・・
・土地の価格は比較的安いことが多い
デメリットは・・・
・建物の間取りや面積など限りが出てくる
・デッドスペースができやすい





『細長い土地』の
メリットは・・・
・建物の間取りは割と自由に考えやすい
デメリットは・・・
・南北に細長い場合は、間取りによっては日当たりが悪くなる場合もある





『狭小地』の
メリットは・・・
・土地の価格が安いことが多い
・外構費用を抑えられる
デメリットは・・・
・間取りに制限が多くなる
・お隣さんが近いので窓や目線を避けるのに工夫が必要





『旗竿地』（はたざおちと読みます。）
道路に接する部分が細い通路みたいになっていて
その奥は広い敷地になっているような土地。

メリットは・・・
・穴場物件
・建物が建つ部分は整形地のように間取りを考えやすい
・道路からは奥まっているので騒音や歩行者の目線が気にならない
デメリットは・・・
・方角や周辺環境によっては日当たりや風通しが悪くなることも・・・
・駐車スペース、敷地内でのＵターンなどを考える必要がある





『傾斜地』の
メリットは・・・
・土地の価格は比較的安い
・眺望のいい家が建てやすい
デメリットは・・・
・玄関までの段差が必要になることが多い
・傾斜を平たんな土地にするために土を盛ったり、削ったり、その他の造成費用が多くかかることがある




いかがでしたか？



不動産屋さんは、ただ土地を売ればいいだけですが、私共は土地にあなたのマイホームを建てます。
土地も建物もトータルしてお客様が納得していただけるアドバイスをしています。 

土地情報のご提供や建築候補地の敷地調査も行っています。

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3月18日、国土交通省より令和7年の全国の土地の価格＝地価が発表されましたね
全用途平均・住宅地・商業地のいずれも４年連続で上昇し、上昇幅が拡大したそうです。

一方・・・
鹿児島県全体で見ると３３年連続で下落なんだそうです。
それでも利便性の高い鹿児島市内は商業地・住宅地ともに４年連続で上昇。

県内の住宅地で最も地価が高かったのは・・・
鹿児島市西田2丁目16番で27万1000円／㎡
13年連続のトップだそうです。

鹿児島中央駅周辺は最近でも再開発が続いてますし
利便性も良いですもんねぇ




姶良市も３年連続で上昇しているそうです。

県内中心部、ベッドタウン的街、山間部と地方ならではの二極化が進んでますね。





霧島市の令和7年公示地価の平均は
2万6987円／㎡

TDホーム霧島 林工務店では、不動産業も行っています。
土地や一戸建の空き家など、売却したいなぁとお考えオーナー様からのご相談も承っております。
霧島市の不動産を売りたい方はぜひご連絡下さい。

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スタッフ一同、あなたとの出会いを心よりお待ち致しております

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