こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます
さて・・・
2024年10月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました
2024年9月の最頻金利からは、
変わらずと横ばい状態のようです。
今月2024年10月からは新制度が始まりました
【フラット３５】ペアローン
ペアローンは、１つの物件に対し、ご夫婦、親子、パートナーなどがそれぞれ単独で借入申込みを行い、２つの【フラット３５】を併せて利用することができる制度です。
ペアローンのメリットは・・・
②：それぞれ団体信用生命保険に加入可能
住宅ローンが２本になるので、その分、手数料や印紙代、登記費用などが必要にはなりますけれど、ご家族のライフスタイルによってはメリットになる場合もあるので、よくよくご相談しながら、ひとつの選択肢としてお考えになるのも良いかもしれませんね
また、全期間固定金利型のフラット35には
子育て世帯を応援する金利引き下げ制度があります
【フラット３５】子育てプラス
家族構成や住宅の性能等により、【フラット３５】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
自分が何ポイントになるのか
こちらのサイトで確認することもできますよ
そもそも論で…
フラット３５とは…
返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。
そして…
フラット３５Sとは…
フラット３５よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって金利が優遇される期間が違います。
金利を含む総返済額のほかに、保証料や事務手数料、団信の内容やコストも含めたトータル面で比較することも重要です
TDホーム霧島 林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。
お気軽にご相談ください
最後までお読みいただきありがとうございました
『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいね
🏠 建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね
雑貨屋もやっている工務店です
★雑貨屋 Poca＊Poca★ >>>Instagram
～OPEN：水・木・金 10：00～17：00～
★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●
：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●
：https://lin.ee/7e2tsAE
●
HP：https://hayashi-koumuten.info/
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます
さて・・・
2024年10月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました
2024年9月の最頻金利からは、
変わらずと横ばい状態のようです。
今月2024年10月からは新制度が始まりました
【フラット３５】ペアローンペアローンは、１つの物件に対し、ご夫婦、親子、パートナーなどがそれぞれ単独で借入申込みを行い、２つの【フラット３５】を併せて利用することができる制度です。
ペアローンのメリットは・・・
①：異なる借入期間を選択可能
お互いのライフスタイルを活かして、個別の借入期間を設定することができます。
どちらかが35年、もう一方が20年といった返済計画も可能になります。
②：それぞれ団体信用生命保険に加入可能
ペアローンの場合、お2人が個別の契約者になるため、それぞれに合ったプランを選択することが可能です。
③：返済口座を個別に
ペアローンの場合、返済口座が分かれるため、どちらか一方の口座に資金を移動するような手間も省くことができます。
住宅ローンが２本になるので、その分、手数料や印紙代、登記費用などが必要にはなりますけれど、ご家族のライフスタイルによってはメリットになる場合もあるので、よくよくご相談しながら、ひとつの選択肢としてお考えになるのも良いかもしれませんね
また、全期間固定金利型のフラット35には
子育て世帯を応援する金利引き下げ制度があります
【フラット３５】子育てプラス・子育て世帯または若年夫婦世帯に対し、子どもの人数などに応じて金利を引き下げ
・金利引き下げ幅を最大年▲1.0％に拡充
お子さまの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。
１ポイントで５年間年▲0.25％の金利引下げとなります。
例えば・・・
若年夫婦世帯またはお子さま３人なら
３ポイント
家がZEH住宅ならフラット35S（ZEH）で３ポイント
合計６ポイント
当初5年間は年1.0%引き下げ
6～10年目は年0.5％引き下げ
となります
ちなみに、TDホーム霧島 林工務店では、
金利Aプラン（２ポイント）
またはZEHプラン（３ポイント）に
該当する住宅性能で建築することを基準としています。
今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。
●フラット35 シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入
●K銀行 シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間50年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし
【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。
【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。
例えば・・・
若年夫婦世帯またはお子さま３人なら
３ポイント家がZEH住宅ならフラット35S（ZEH）で
３ポイント合計
６ポイント当初5年間は年1.0%引き下げ
6～10年目は年0.5％引き下げ
となります
ちなみに、TDホーム霧島 林工務店では、
金利Aプラン（２ポイント） または
ZEHプラン（３ポイント）に該当する住宅性能で建築することを基準としています。
今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。
●フラット35 シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入
●K銀行 シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間50年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし
【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。
【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。
家族構成や住宅の性能等により、【フラット３５】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
自分が何ポイントになるのか
こちらのサイトで確認することもできますよ
そもそも論で…
フラット３５とは…返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。
そして…
フラット３５Sとは…フラット３５よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。住宅の性能によって金利が優遇される期間が違います。
金利を含む総返済額のほかに、保証料や事務手数料、団信の内容やコストも含めたトータル面で比較することも重要です
TDホーム霧島 林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。
お気軽にご相談ください
最後までお読みいただきありがとうございました
『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいね
🏠 建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね
雑貨屋もやっている工務店です★雑貨屋 Poca＊Poca★ >>>Instagram
～OPEN：水・木・金 10：00～17：00～
★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●
：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp●
：https://lin.ee/7e2tsAE●
HP：https://hayashi-koumuten.info/
