2026年05月18日

今の時期におすすめ！網戸の簡単メンテナンス・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？
だんだんと気温が高くなってきたので
良いお天気のこの週末に片付けと夏準備をした週末でした。

窓を開けたら気になったので…

皆さまもだんだんと窓を開ける機会が増える季節なのかな・・・
ここのところ、数十年前に建てたお客様から

久しぶりに窓を開けたらガタつく感じで・・・

網戸がうまくすべらないんだよね・・・

とお問い合わせがあってお伺いすることが数件ありました。

20260518霧島市TDホーム霧島林工務店

日々の暮らしの中でできるちょっとしたメンテナンスの一工夫をご紹介しますね

🔎チェックするポイント

　● 網が破れていないか

　● ゴムが外れていないか

　● 開閉が重くないか

　● レールに砂やホコリがたまっていないか

🧹簡単お手入れ方法
　① ブラシや掃除機でホコリを落とす
　② 雑巾で軽く拭く
　③ レール部分もサッと掃除

💡強くこすりすぎないのがポイントです！
やさしくお手入れすると「網」も長持ちしますよ。

目に付いた時のちょこっとしたお手入れで大丈夫◎
小さなお手入れでも、毎日の快適さにつながりますよ

また、林工務店の標準で使用する

網戸

は

クリアネットという細かい網目で虫が入りにくくて、しかもお掃除楽々な網戸です

[参考]　クリアネット網戸
http://www.ykkap.co.jp/products/window/clearnet/

気になる不具合がありましたら、お気軽にご相談くださいね

最後までお読みいただきありがとうございました☺

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2026年05月13日

先輩お施主様たちに聞いてみた・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

中東情勢の影響もあって
あのカルビーのポテトチップスのパッケージがモノクロでシンプルになるそうですねぇ。
ある意味、逆にシンプルでそれもアリだなぁと思いました。

あまり過剰に反応せずに様子を見ていきたいと思いますが
これから家づくりを考えられる方や始められた方の中には
より不安が増して足踏みして動けなくなってしまう方もいらっしゃるようですね。

そこで・・・
マイホームを建てられた先輩お施主様たちに話を聞いてみました

マイホームを建てようと思ってすぐに動けなかった理由は何でしたか？

実際、家づくりに向けて動いてみた後はいかがでしたか？

多くの先輩お施主様たちが

最初の一歩が不安だったけど動き始めたら、あっという間に理想の家に住むことができた！

夫婦で悩んだ時間も大事だったけど、もっと早く動いていたらよかったのかも・・・

早く動き始めることに越したことはないですね。

など、お話してくださいました

Q.

マイホームを建てようと思ってすぐに動けなかった理由は何でしたか？

動けなかった理由もほとんどの方が同じような答え
●　失敗したくない
●　お金のことが心配で怖い
●　今の暮らしでも困っていない
●　タイミングが分からない
●　本音を相談できる人がいない
●　調べれば調べるほど動けなくなった

Q.

実際、家づくりに向けて動いてみた後はいかがでしたか？

●　決めて動き始めたらモヤモヤが晴れていった
●　整う場所ができて心も整った
●　暮らしの充実度QOLが増した
●　夫婦のこれからの話が増えた
●　将来のお金の計画が立てやすくなった
●　自分に自信がつく”きっかけ”になった
●　人生が動き出した感じがした

あなたが抱えているなにかしらのモヤモヤは
あなたが動き始めたら解消していくのかも・・・

少しでも気になることがあれば、

まだ具体的に決まっていない段階でも大丈夫です。

毎度ご好評の
家づくりなんでも相談会

は
ほぼ毎日開催してます

お気軽にご相談くださいね。

230307霧島市林工務店

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2026年05月08日

【住宅ローン】2026年5月の金利とシミュレーション

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

皆さま、ゴールデンウィーク休暇はいかがお過ごしでしたでしょうか？
当社は日・祝をお休みいただいて特に出かけることはなく
体力回復に努め、リフレッシュしました

5月7日（木）から通常営業となっています。

さて・・・
2026年5月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました

2026年4月の最頻金利からは、
0.22％引き上げとなりました。

2026年5月の住宅ローンの金利推移・動向は
変動型は据え置き、10年固定、35年固定は引き上げとなっています。
鹿児島銀行の固定金利も引き上げられました。
今後も上昇傾向にあるようですね。

どの金利タイプを選ぶべきか悩むところですけれど
それぞれのご家庭の「金利上昇リスクへの抵抗力」や
「ライフスタイル」によって自分たちに合う住宅ローンの借り方を選びましょう

今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●フラット35　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入

●K銀行　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間40年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。

そもそも論で…

フラット３５

とは…

返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…

フラット３５S

とは…

フラット３５

よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって金利が優遇される期間が違います。

また、フラット35には、子育て世帯を応援する金利引き下げ制度があります

【フラット３５】子育てプラス

・子育て世帯または若年夫婦世帯に対し、子どもの人数などに応じて金利を引き下げ

・金利引き下げ幅を最大年▲1.0％に拡充

お子さまの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。

１ポイントで５年間年▲0.25％の金利引下げとなります。

例えば・・・
若年夫婦世帯またはお子さま３人なら

３ポイント

家がZEH住宅ならフラット35S（ZEH）で

３ポイント

合計

６ポイント

当初5年間は年1.0%引き下げ
6～10年目は年0.5％引き下げ
となります

ちなみに、TDホーム霧島林工務店では、

金利Aプラン（２ポイント）

または

ZEHプラン（３ポイント）

に
該当する住宅性能で建築することを基準としています。

221003_2

家族構成や住宅の性能等により、【フラット３５】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
自分が何ポイントになるのか

こちらのサイトで確認することもできますよ

金利を含む総返済額のほかに、保証料や事務手数料、団信の内容やコストも含めたトータル面で比較することも重要です

TDホーム霧島林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。
お気軽にご相談ください

最後までお読みいただきありがとうございました☺

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2026年04月08日

中東情勢の家づくりへの影響が・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

小学校・中学校・高校と入学式が行われていますね

ご入学を迎えられた皆さま、おめでとうございます

新しい生活が始まるこの時期・・・

そろそろ家づくりも考えたいなぁ～

と感じる方が増えるタイミングです

実際にこの時期は、ご相談に来られる方も少しずつ増えてきます。

そんな中で、今年はひとつ

少～しだけ頭の片隅に置いておいてほしいことがあります。

それが、

建築資材の動きです。

ニュースなどでも見かけた方がいるかもしれませんが、

ここ最近、資材の価格や納期に少し変化が出ています。

理由のひとつは、中東情勢の影響です。

原油に関わる材料（ナフサ）が不足していて、

その影響がじわじわと家づくりに欠かせない建材たちにも出てきています。

ウッドショックや半導体不足に続く、新たな資材高騰を引き起こす可能性があります。

・・・といっても

じゃあ今は建てない方がいいの？
という話ではありません。

そこは誤解してほしくないところです

実際の現場感でいうと・・・

・値上がりしているものがある

・納期遅延や生産の遅れなど納期がかかるものがある

・タイミングによっては一時的に止まる商品もある

そんな感じです

すべてが大きく変わっているわけではないですが、

“何も影響がない”とも言い切れない、というのが正直なところです。

家づくりのどんな建材に影響がありそうなんですか？

・断熱材（押出法ポリスチレンフォームやウレタンフォーム、フェノールフォームなどの発泡プラスチック系）

・配管材（水道管や排水管、電気配線の配管など）

・塗料、接着剤、シンナー

・シーリング材（コーキング材）

・床材、壁材（ビニル製の床材や壁材クロス）

・サッシ

・住宅機器設備（キッチン、給湯器、エアコンなどのプラスチック部品）

など、家づくりの多くの材料に影響が出そうです。

こんな時だからこそ、これから家づくりを考えているあなたに
今、大切にしてもらいたいのは・・・

早めに情報を知っておくこと

柔軟に考えられる余白を持つこと

例えば・・・

・「ここは絶対こだわりたい」などの優先順位を決めておく

・「ここは状況によって調整してもいい」というような代替できる仕様を考えておく

・スケジュールに少し余裕を持たせる

こうした準備があるだけで、いざというときの判断がすごくラクになりますよ

とはいえ・・・

「難しそう…

」

「自分たちだけで判断できるかな…

」

そう感じる方も多いと思います。

家づくりって、最初は分からないことが多くて当然です。

むしろ、

よく分からないから聞きたい！

という方がほとんどです。

私たちもお打ち合わせの中で

「今こういう動きがありますよ」とか

「この場合はこう考える方がいいかもしれませんね」とか

できるだけ分かりやすくお伝えしながら、一緒に進めていきます。

タイミングを見極めるのも大事ですが、

それ以上に大切なのは

納得しながら進められるかどうか

だと思っています

少しでも気になることがあれば、

まだ具体的に決まっていない段階でも大丈夫です。

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最後までお読みいただきありがとうございました☺

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2026年04月03日

【住宅ローン】2026年4月の金利とシミュレーション

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

昨夜は新年度最初の満月

ピンクムーン

でしたね！
実際にピンク色に見えるわけではありませんが
夜空に大きなまんまるの満月がとってもきれいでした

桜と一緒に眺めるのはとても風情がある夜だなぁと思いながら見ていました。

さて・・・
2026年4月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました

2026年3月の最頻金利からは、
0.24％引き上げとなりました。

2026年3月の住宅ローンの金利推移・動向は
変動型は引き上げ、10年固定、35年固定も引き上げとなっています。
鹿児島銀行の金利も引き上げられました。

どの金利タイプを選ぶべきか悩むところですけれど
それぞれのご家庭の「金利上昇リスクへの抵抗力」や
「ライフスタイル」によって自分たちに合う住宅ローンの借り方を選びましょう

今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●フラット35　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入

●K銀行　シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間40年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。

そもそも論で…

フラット３５

とは…

返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…

フラット３５S

とは…

フラット３５

よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって金利が優遇される期間が違います。

また、フラット35には、子育て世帯を応援する金利引き下げ制度があります

【フラット３５】子育てプラス

・子育て世帯または若年夫婦世帯に対し、子どもの人数などに応じて金利を引き下げ

・金利引き下げ幅を最大年▲1.0％に拡充

お子さまの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。

１ポイントで５年間年▲0.25％の金利引下げとなります。

例えば・・・
若年夫婦世帯またはお子さま３人なら

３ポイント

家がZEH住宅ならフラット35S（ZEH）で

３ポイント

合計

６ポイント

当初5年間は年1.0%引き下げ
6～10年目は年0.5％引き下げ
となります

ちなみに、TDホーム霧島林工務店では、

金利Aプラン（２ポイント）

または

ZEHプラン（３ポイント）

に
該当する住宅性能で建築することを基準としています。

221003_2

家族構成や住宅の性能等により、【フラット３５】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
自分が何ポイントになるのか

こちらのサイトで確認することもできますよ

金利を含む総返済額のほかに、保証料や事務手数料、団信の内容やコストも含めたトータル面で比較することも重要です

TDホーム霧島林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。
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感動の家づくりをするTDホーム霧島（有）林工務店～スタッフブログ

カテゴリ：家づくりのポイント

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