感動の家づくりをするTDホーム霧島(有)林工務店~スタッフブログ

TDホーム霧島 林工務店では家族の夢が叶う、ワクワクする家づくりをご提案し、皆様の住まいづくりのお手伝いをさせていただきます!霧島市など鹿児島県で木造住宅、注文住宅、自由設計、新築、一戸建なら、TDホーム霧島 林工務店にお任せ下さい!人気の平屋、建て替え、住み替え、二世帯住宅のご相談もお気軽にどうぞ。家づくりのポイントやスタッフのつぶやきをつづってます。

タグ:土地探し

こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

秋分の日やお彼岸参りの週末となりますね。
そんな9月23日は不動産の日なんだそうです
秋は不動産取引が多くなることと、「2(ふ)10(どう)3(さん)」の語呂合わせから
昭和59年(1984年)に全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)が定めたそうです。

220923_1霧島市林工務店

不動産の日では毎年不動産に関するアンケートが行われています。

去年2022年のアンケート調査結果によると・・・

「持ち家派」77.9%(⼀⼾建て60.5%、マンション17.4%)
「賃貸派」 22.1%
だったそうです
230922_1霧島市林工務店

「持ち家派」の方へその理由を聞いたところ・・・
家賃を払い続けることが無駄に思えるからという方が最も多くて半数近く。
その他
落ち着きたいから
⽼後の住まいが⼼配だから
年代が上がると資産価値が分かる方が増えてくるのか
持ち家を資産と考えているから
という方も多かったそうです

230922_2霧島市林工務店


TDホーム霧島 林工務店では、
去年2022年2月に宅建業免許を取得し、不動産業も行っています。
土地や一戸建など、売却したいなぁとお考えオーナー様からのご相談も承っております。
霧島市の不動産を売りたい方はぜひご連絡下さい。

家づくりを計画されている方へは
土地情報のご提供や建築候補地の敷地調査も行っています。
土地のこともお気軽にお問合せくださいね。

スタッフ一同、あなたとの出会いを心よりお待ち致しております

お気軽にお声かけください
230915_霧島市林工務店
霧島市林工務店来店予約







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~OPEN:水・木・金 10:00~17:00~

★お問合せはこちらから★
●電話:0995-47-0096
hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
https://lin.ee/wWyzmFt
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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
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師走も半ば、今日も冷え込みが一段と厳しくなりましたね
郵便局では年賀状の受付が始まったそうですよ。
いよいよ年末感が増しますねぇ

さて・・・
先日、家づくりのご相談をいただいたお客様の
家づくり計画予定の現地を見に行ってきました

今回のご相談は中古建物を購入してリノベーションをされたいというご相談でした。
これからの家づくりの計画に向けて、現状の確認などさせていただきました。

当時の建築図面は無いとのことだったので
現地寸法をありとあらゆるところ測って現状図面を描き起こし
ご提案の間取りや施工方法、見積などを検討に入ります。

221215_1霧島市林工務店

新築とリノベーションとだとどちらが安いですか?
というお客様からのご質問もよくあります。

単純にどちらが安いとは言えないんじゃないかなと思います。

木材単価やコンクリート単価など建築資材が値上がりして建築費用が高くなってきている昨今。
新築よりリノベーションを選ぶのも一つの選択肢かもしれません。

けど、中古物件も決して安いものではないですし
現状を壊すというところから始まりますしね。

それぞれのご家族の家づくりのご計画によって
どちらを選ぶのがベターなのか・・・
お休みの日にでもご家族でゆっくりお話してみてくださいね
最低限必要なことや優先順位をつけてみるのもいいかもしれません

そして、あなたの思い描く家づくりのお話を私たちにたくさんお聞かせください

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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
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週末に開催致しました
木の香りに癒されるフレンチ建売住宅
オーダーメイドクオリティの大人かわいい家
見学会&販売会にご来場いただきまして
あ り が と う ご ざ い ま し た

見学会などでお客様からお話をお聞かせいただくと
考え始めたばかりで・・・なにをどうしたら
というお客様も多いですね。

私たちはまずは大事な資金計画からスタートすることをオススメしています

資金計画をまずしっかり考えていたら、土地も建物も実感が湧きやすく、より具体的にマイホーム計画を考えやすくなります。

190827霧島市林工務店

とはいえ・・・
大きい額を借りる住宅ローン。
金額が大きすぎて、それだけで気が引けちゃいますよね
初めに考えておきたいのは無理のない返済額とはいくらなのか?ということ

住宅ローンを借りる目安として
「年収の●●倍までは借りれる」ということをよく聞きませんか?
けど、実際には「貸してもらえる額」と「無理なく返せる額」が同じという訳でもなく・・・。

住宅ローンを借りて憧れの新築マイホームを建てたけど、毎月の返済が苦しいってことにはなりたくないですもんね。

毎月返済していく住宅ローン。
「無理なく返せる額」を知るためには・・・
あなたの毎月の収入額を確認して、そこから毎月無理なく支払えるローン返済額を考えましょう

「いくら貸してもらえるか」ということを知って、
「自分が支払える額から逆算して、無理なく返せる額」を考えましょう。 

「貸してもらえる額」と「無理なく返せる額」をどちらも考えて、マイホーム資金の目安を決めれたら、そこから土地や建物にどれくらい振り分けるのかを考えていきましょう。

TDホーム霧島 林工務店では、住宅ローンアドバイザーが、住宅ローンの希望返済額と年収から新築した場合にかかる様々な費用(土地・建物・税金・諸経費・雑費)の資金面のトータル計画をさせて頂きます。
マイホーム計画で一番大事な資金計画を私共と一緒に考えてみませんか?

1909家づくりカフェ

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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
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世間一般では三連休ですね。
いかがお過ごしでしょうか。
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TDホーム霧島 林工務店では、
今年2022年2月に宅建業免許を取得し
3月より不動産業も始めさせていただきました!

まずは、現在建築中の建売販売のためですけれど
土地や一戸建など、売却したいなぁとお考えオーナー様からのご相談も承っております。
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霧島市林工務店2209家づくり相談会


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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
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土地探しのポイント

マイホームをご計画される際、まず土地探しから始められる場合が多いのではないでしょうか。
どこに建てようかな
通勤に便利なところがいいなぁ…とか
お子様の小学校や中学校の校区を重視したいわ…とか
あの周辺は環境が良いから…とか
皆さんいろいろお考えになられて探されていることと思います。

ここでちょっと土地探しのポイントをご紹介

土地にはいろいろな制限があることをご存知ですか??
そのポイントをご紹介します。

【用途地域】
市街化区域の場合、建築できる建物の用途が用途地域の色分けによって制限されています。
用途地域には12種類あります。
その中にも細かな建物の制限が決められています。
ちなみに市街化調整区域というところには原則的に建物は建てられません。

【建ぺい率・容積率】
建築できる建物の面積が敷地面積に対する割合で制限されています。

【道路との関係】
敷地が公道に2m以上接していないと建築できません。
また、敷地の前面道路の幅が4mない場合は、境界線が道路の中心線より、2mまで敷地内へ入り込みます(セットバックといいます)。

セットバック

【斜線制限】

隣地の日照時間を確保するために、北側斜線や道路斜線により建築できる建物の形が制限されています。

【壁面後退】
敷地内の建物を建てることができる部分が隣地との境界線からの距離により制限されています。

200925_1


【高さ制限】
建築できる建物の高さが制限されています。

【プライバシーの確保】
建物と境界線の距離は、50cm以上離すように民法で決められています。
また、境界線より、1m未満の建物の開口部には目隠し設置請求の権利が隣家に認められています。
間取りを考える際には、法令上の制限だけでなく、隣家の建物の配置、窓などの位置に配慮することも大事ですね。

いかがでしたか?
不動産屋さんは、ただ土地を売ればいいだけですが、私共は土地にあなたのマイホームを建てます。
土地も建物もトータルしてお客様が納得していただけるアドバイスをしています。 

土地情報のご提供や建築候補地の敷地調査も行っています。

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