2024年09月23日

不動産の日・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

皆さま、３連休はいかがお過ごしでしょうか？
秋分の日やお彼岸参りの週末となりますね。
そんな９月２３日は

不動産の日

なんだそうです

秋は不動産取引が多くなることと、「2（ふ）10（どう）3（さん）」の語呂合わせから
昭和59年（1984年）に全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）が定めたそうです。

220923_1霧島市林工務店

不動産の日では毎年「住まいに関する定点/意識調査」が実施されて
その結果を「2024年住宅居住白書」として公表されています。

2024年度不動産の日の調査結果によると・・・

■「持ち家派」66.3％（⼀⼾建て46.4%、マンション16.9%）
賃貸派が微増したそうです

「持ち家派」の方へその理由を聞いたところ・・・

家賃を払い続けることが無駄に思えるから

という方が最も多くて半数近く。

一方、「賃貸派」の主な理由は・・・

住宅ローンや維持管理コストへの懸念

持ち家を所有することに対する経済的な不安

というものだったそうです。

年々、住まいにも経済格差が広がってきているような気がしています。

また、昨今の自然災害の多さなどから
住宅や生活環境に関して

構造（免震・耐震）について考えるようになった

緊急避難場所や防災マップ・ハザードマップを意識するようになった

地盤などの状況を意識するようになった

と災害リスクへの意識も高まっているようですね

TDホーム霧島林工務店では、
2022年2月に宅建業免許を取得し、不動産業も行っています。
土地や一戸建の空き家など、売却したいなぁとお考えオーナー様からのご相談も承っております。
霧島市の不動産を売りたい方はぜひご連絡下さい。

家づくりを計画されている方へは
土地情報のご提供や建築候補地の敷地調査も行っています。
土地のこともお気軽にお問合せくださいね。

スタッフ一同、あなたとの出会いを心よりお待ち致しております

お気軽にお声かけください

最後までお読みいただきありがとうございました

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいね

🏠 建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね

雑貨屋もやっている工務店です
★雑貨屋　Poca＊Poca★ >>>Instagram
～OPEN：水・木・金　10：00～17：00～

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●

：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●

：https://lin.ee/wWyzmFt
●

HP：https://hayashi-koumuten.info/

タグ：: #TDホーム; #家づくり; #マイホーム計画; #新築; #注文住宅; #自由設計; #不動産の日; #不動産; #土地探し; #土地情報

タグ：: #TDホーム; #家づくり; #マイホーム計画; #新築; #注文住宅; #自由設計; #不動産の日; #不動産; #土地探し; #土地情報

2024年05月29日

土地探しのポイント～立地条件で想定外の費用がかかるかも！？

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)

土地探しのポイント

マイホームをご計画される際、まず土地探しから始められる場合が多いのではないでしょうか。
どこに建てようかな

通勤に便利なところがいいなぁ…

とか
お子様の小学校や中学校の校区を重視したいわ…

とか
あの周辺は環境が良いから…とか
皆さんいろいろお考えになられて探されていることと思います。

ここでちょっと土地探しのポイントをご紹介

土地の立地条件によって、もしかしたら、想定外の費用がかかるかもしれません。
そのポイントをご紹介します。

【境界標】
隣の土地と自分の土地との境界線が不明な場合は、土地家屋調査士への依頼が必要になることがあります。

【地目】
農地（田・畑）の場合、そのままの地目では建物を建てることは法律上出来ないので、「農地転用許可申請」が必要になります。
土地探し

【給排水】
上下水道の配管が敷地内まで引かれていない場合があります。その際は別途、敷地内まで引き込むために引込工事が必要になります。

【地盤】
地盤調査をして、軟弱地盤の場合は、地盤改良工事や基礎補強工事などの費用が別途必要になることがあります。

【高低差】
敷地内の高低差の他にも、隣地や道路との高低差によっては、整地費用や擁壁工事などの費用が必要になることがあります。

ご自身で土地探しする中で、気づかないポイントもあるかと思います。

TDホーム霧島林工務店では、
2022年に宅建業免許を取得し不動産屋さんもやってます！

土地の買い取りや土地情報のご提供や建築候補地の敷地調査も行っています。
土地のこともお気軽にお問合せくださいね。

最後までお読みいただきありがとうございました

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいね

🏠 建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね

雑貨屋もやっている工務店です
★雑貨屋　Poca＊Poca★ >>>Instagram
～OPEN：水・木・金　10：00～17：00～

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●

：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●

：https://lin.ee/wWyzmFt
●

HP：https://hayashi-koumuten.info/

タグ：: #TDホーム; #家づくり; #マイホーム計画; #新築; #注文住宅; #土地; #土地探し; #土地情報; #霧島市不動産; #宅地

タグ：: #TDホーム; #家づくり; #マイホーム計画; #新築; #注文住宅; #土地; #土地探し; #土地情報; #霧島市不動産; #宅地

2024年04月26日

土地購入までの流れ・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

早い方では明日からゴールデンウィークが始まるようですね

あちこちでイベントも多そうでお出かけされる方も増えそうですね。
楽しい週末をお過ごしください。

さて・・・

先日、ご契約いただいたT様。
住宅ローンの審査も無事に終わり、土地決済も無事に終わったとのことです。
T様の建築予定地を確認しに行ってきました

実際の土地での建物の配置確認もさせていただきました。

240426_1霧島市TDホーム霧島林工務店

マイホームをお考えの方はほぼ土地を探してからという方が多いです。

気に入った土地を見つけたんですけど、これからどうしたらいいんですか？

というご質問もよくいただきます

気に入った土地を見つけてから土地購入、土地の引き渡しまでどんな流れになるのでしょう？

一般的に住宅ローンをご利用される方が多いと思いますので
それに合わせて大きく分けて

買付証明書の提出土地売買契約引き渡しの3段階があります

まず・・・
気に入った土地をみつけたら購入の意思を示す「買付証明書」を不動産屋さんに提出します。
基本的にはここで金銭の発生や撤回したときのペナルティなどはありません。
期限はだいたい10日程度です。

この間に間取りや資金計画をして住宅ローンの事前審査を行います。

次に・・・
気に入った土地を購入することを決めたら「土地売買契約」を交わします。
この時は不動産屋さんから土地の「重要事項説明」を受け、契約書を交わして
手付金（だいたい売買価格の10％くらい）を払います。

一方、建物の間取りや資金計画を詰めていって建物の「工事請負契約」を交わします。

そして、この２つの契約書を持って住宅ローンの「本申し込み」「つなぎ融資申し込み」を行います。

最後に・・・
住宅ローンの承認が出たら金消契約（金銭消費賃借契約）を交わして
土地の残金決済を行って土地の「引き渡し」です。
土地の残金決済は、お施主様・不動産屋さん・司法書士が銀行に集まって
土地つなぎ融資の実行、土地残代金や仲介料など諸費用の支払い、登記申請手続きを同日同時に行います。
この日の手続きがすべて終わって土地がご自分のものとなります

全てのことがスムーズに動けば、約1～2ヶ月くらいの流れです。

余裕を持って無理のないマイホーム計画を立てていきましょう

T様ともこれから新しいおうちでもたくさんの楽しい想い出を作っていってもらうために

ワクワク楽しく家づくりが出来るように一生懸命家づくりのお手伝いさせて頂きたいと思います

最後までお読みいただきありがとうございました

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいね

🏠 建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね

雑貨屋もやっている工務店です
★雑貨屋　Poca＊Poca★ >>>Instagram
～OPEN：水・木・金　10：00～17：00～

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●

：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●

：https://lin.ee/wWyzmFt
●

HP：https://hayashi-koumuten.info/

タグ：: #TDホーム; #家づくり; #マイホーム計画; #新築; #注文住宅; #自由設計; #建築予定地; #土地探し; #住宅ローン; #土地購入までの流れ

タグ：: #TDホーム; #家づくり; #マイホーム計画; #新築; #注文住宅; #自由設計; #建築予定地; #土地探し; #住宅ローン; #土地購入までの流れ

2024年04月08日

現地調査へ・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか？
子どもたちは春休み最後の週末だったのかな。
今週は入園式や入学式もあり本格的に新生活が始まりますね。
共に日々を頑張っていきましょう！

さて・・・
先日、家づくりのご相談をいただいたお客様の
計画予定の現地を見に行ってきました

今回のご相談は購入した中古建物を増築されたいというご相談でした。
これからの家づくりの計画に向けて、現状の確認などさせていただきました。

240408_1霧島市TDホーム霧島林工務店

とぉっっても眺望の良い場所でここでお住まいになられる時間は
癒しの時間になるのだろうなぁと思いながら
今後よいご提案が出来ればいいなぁと試行錯誤しているところです。

240408_2霧島市TDホーム霧島林工務店

TDホーム霧島林工務店では、土地情報のご提供や建築候補地の敷地調査も行っています。
土地のこともお気軽にお問合せくださいね。

最後までお読みいただきありがとうございました

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいね

🏠 建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね

雑貨屋もやっている工務店です
★雑貨屋　Poca＊Poca★ >>>Instagram
～OPEN：水・木・金　10：00～17：00～

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●

：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●

：https://lin.ee/7e2tsAE
●

HP：https://hayashi-koumuten.info/

タグ：: #TDホーム; #家づくり; #マイホーム計画; #新築; #注文住宅; #自由設計; #土地探し; #土地情報; #敷地調査; #リノベーション

タグ：: #TDホーム; #家づくり; #マイホーム計画; #新築; #注文住宅; #自由設計; #土地探し; #土地情報; #敷地調査; #リノベーション

2023年09月22日

不動産の日・・・

こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

秋分の日やお彼岸参りの週末となりますね。
そんな９月２３日は

不動産の日

なんだそうです

秋は不動産取引が多くなることと、「2（ふ）10（どう）3（さん）」の語呂合わせから
昭和59年（1984年）に全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）が定めたそうです。

220923_1霧島市林工務店

不動産の日では毎年不動産に関するアンケートが行われています。

去年2022年のアンケート調査結果によると・・・

■「持ち家派」77.9％（⼀⼾建て60.5%、マンション17.4%）
■「賃貸派」 22.1％
だったそうです

「持ち家派」の方へその理由を聞いたところ・・・

家賃を払い続けることが無駄に思えるから

という方が最も多くて半数近く。

その他

落ち着きたいから

⽼後の住まいが⼼配だから

年代が上がると資産価値が分かる方が増えてくるのか

持ち家を資産と考えているから

という方も多かったそうです

TDホーム霧島林工務店では、
去年2022年2月に宅建業免許を取得し、不動産業も行っています。
土地や一戸建など、売却したいなぁとお考えオーナー様からのご相談も承っております。
霧島市の不動産を売りたい方はぜひご連絡下さい。

家づくりを計画されている方へは
土地情報のご提供や建築候補地の敷地調査も行っています。
土地のこともお気軽にお問合せくださいね。

スタッフ一同、あなたとの出会いを心よりお待ち致しております

お気軽にお声かけください

最後までお読みいただきありがとうございました

『TDホーム霧島』のホームページへもお立ち寄りくださいね

🏠 建築現場ブログの方へもお立ち寄りくださいね

雑貨屋もやっている工務店です
★雑貨屋　Poca＊Poca★ >>>Instagram
～OPEN：水・木・金　10：00～17：00～

★お問合せはこちらから★
●電話：0995-47-0096
●

：hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
●

：https://lin.ee/wWyzmFt
●

HP：https://hayashi-koumuten.info/