こんばんは。
今日も１日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

12月も半ばですが日中はぽかぽかと暖かくて動きやすいからありがたい～
OBお施主様のお家を巡って来年のカレンダーをお配りしております。
ご在宅で久しぶりにお会いできた時はとっても嬉しいです

さて・・・
先日、宅建協会の研修に参加してきました。





今回の研修内容は・・・
人権
AI
宅地防災

今年2025年は霧島市では大規模な豪雨被害がありました
いつどこで起こるか分からないのが災害です。
あらかじめ出来ることは備えておくのが大事だなぁと改めて思います。

国土交通省のホームページではスマホでもどこでも確認できる
ハザードマップポータルサイト（http://disaportal.gsi.go.jp/）が開設されています

また、霧島市ハザードマップも公開されています。


一度、ご自身がお住まいの地域など確認してみるといいですね

また、豪雨などによってご自宅の擁壁が崩れるなどの被害も多くあります。
冬休みのぽかぽか陽気の日中にでもご自宅周りを点検してみるのもいいですよ！




さらに、今年5月1日から「宅地造成及び特定盛土等規制法」（通称：盛土規制法）の規制が始まりました
皆さん、記憶に新しい熱海市での土砂崩れの災害があって改正された法律です。
鹿児島県全域が規制区域に指定されています。
実際に関わることは少ないかもしれないですけど、こういった規制に基づいて
ご自分たちが建てる建築予定地が造成されているということは知っていた方がよいですね！


家づくりを計画されている方へは
土地情報のご提供や建築候補地の敷地調査も行っています。
土地のこともお気軽にお問合せくださいね。

スタッフ一同、あなたとの出会いを心よりお待ち致しております

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こんばんは。
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今日9月26日は今年の秋の彼岸明け
皆さまはご先祖様にお参りされましたか？


さて・・・
マイホームをご計画される際、まず土地探しから始められる場合が多いのではないでしょうか。
どこに建てようかな
通勤に便利なところがいいなぁ…とか
お子様の小学校や中学校の校区を重視したいわ…とか
あの周辺は環境が良いから…とか
皆さんいろいろお考えになられて探されていることと思います。

ここでちょっと土地探しのポイントをご紹介

ひと言で『土地』といっても土地の形はいろいろですよね。
そんな土地の形のメリット・デメリットを簡単にご紹介します。





大きく分けると『整形地』と『不整形地』


『整形地』とは・・・
四角形に整った土地

メリットは・・・
・建物の間取りや配置を自由に考えやすい
・駐車スペースなどの計画も考えやすい
デメリットは・・・
・売れるのが早い
・土地の値段が高いことが多い

一方・・・
『不整形地』とは・・・
四角形に整っていなくて歪な土地。
いろいろな形があります。





『変形地』の
メリットは・・・
・土地の価格は比較的安いことが多い
デメリットは・・・
・建物の間取りや面積など限りが出てくる
・デッドスペースができやすい





『細長い土地』の
メリットは・・・
・建物の間取りは割と自由に考えやすい
デメリットは・・・
・南北に細長い場合は、間取りによっては日当たりが悪くなる場合もある





『狭小地』の
メリットは・・・
・土地の価格が安いことが多い
・外構費用を抑えられる
デメリットは・・・
・間取りに制限が多くなる
・お隣さんが近いので窓や目線を避けるのに工夫が必要





『旗竿地』（はたざおちと読みます。）
道路に接する部分が細い通路みたいになっていて
その奥は広い敷地になっているような土地。

メリットは・・・
・穴場物件
・建物が建つ部分は整形地のように間取りを考えやすい
・道路からは奥まっているので騒音や歩行者の目線が気にならない
デメリットは・・・
・方角や周辺環境によっては日当たりや風通しが悪くなることも・・・
・駐車スペース、敷地内でのＵターンなどを考える必要がある





『傾斜地』の
メリットは・・・
・土地の価格は比較的安い
・眺望のいい家が建てやすい
デメリットは・・・
・玄関までの段差が必要になることが多い
・傾斜を平たんな土地にするために土を盛ったり、削ったり、その他の造成費用が多くかかることがある




いかがでしたか？



不動産屋さんは、ただ土地を売ればいいだけですが、私共は土地にあなたのマイホームを建てます。
土地も建物もトータルしてお客様が納得していただけるアドバイスをしています。 

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