感動の家づくりをするTDホーム霧島(有)林工務店~スタッフブログ

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タグ:特例制度

こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

5月は、自動車税や固定資産税などの納付書が届く時期ですよねぇ。
税金ばっかりぃ~と思っちゃいますね。

さて、今回はOBお施主様からもたまに
「この届いた納付書の税金って何でしたっけ」と
ご質問がある忘れた頃にやってくることが多い
不動産取得税
についてです

当社にも建売住宅を建てる際に買った土地の不動産取得税の通知が届きました。

230524_1霧島市林工務店


不動産取得税は、不動産を取得したときに払う税金のことです。
毎年かかる固定資産税とは違って、1度だけかかる税金です。

不動産取得税は
不動産価格(固定資産税評価額) × 税率
という計算で金額が決まります。

201015_1

ここでいう不動産価格は、実際に買った土地代や建築工事費ではなくて
土地や建物の固定資産税評価額のことを言います。

税率は、土地・住宅は3%。住宅以外の家屋は4%。

新築住宅の場合には不動産取得税の軽減措置を受けられることになっています

201015_2

(不動産価格(固定資産税評価額)-1,200万円) × 税率3%

要件を満たす新築住宅の場合
計算の元となる不動産価格から1,200万円を控除する(差し引く)ことができます。

その要件とは・・・
住宅の延床面積が50㎡以上240㎡以下

例えば、仮に不動産価格が1,500万円だったら・・・

[ 軽減措置を受けない場合 ]
1,500万円×3%=45万円

[ 軽減措置を受ける場合の金額 ]
(1,500万円-控除額1,200万円)×3%=9万円

結構な額の違いがありますね

一方・・・
新築の建物が建つ土地の場合にも不動産取得税の軽減措置を受けられることになっています

201015_3

不動産価格(固定資産税評価額)×½ × 税率3%-軽減額

固定資産税評価額が2分の1になります。※令和6年3月31日まで
さらに、一定の額が差し引かれます

新築住宅用土地の要件としては・・・
①土地を取得してから3年以内に、その土地の上に住宅が新築されたとき
(土地の取得者が住宅の新築までその土地を引き続き所有しているか、土地の取得者から最初にその土地を取得した者が新築した場合に限る。)
②住宅を新築してから1年以内に、その住宅用の土地を同一人が取得したとき
③宅建業者等から未使用の土地付建売住宅を、新築後1年以内に同一人が取得したとき

一定の額の控除は次の2種類があって、算出した金額の多い方が適用されます。
A:45,000円の控除
B:土地1㎡あたりの固定資産税評価額(※)×住宅の床面積の2倍(200㎡が上限)×税率3%
※令和6年3月31日までに取得したときは、価格を2分の1にした後の額から1㎡あたりの価格を計算

例えば、仮に
新築の延床面積105㎡
土地の不動産価格(固定資産税評価額)が800万円、面積180㎡だったら・・・

[ 軽減措置を受けない場合 ] 
800万円×3%=24万円

[ 軽減措置を受ける場合の金額 ] 
800万円×½×3%-26.4万円=0万円
A:45,000円の控除
B:44,000×200×3%=26.4万


不動産取得税の「不動産を取得した日」というのは「登記が完了した日」です。
県から納付書が送られてきてから払うのですが
だいたい送られてくるのは取得した日の半年から1年後くらいです。

なので、忘れた頃になんだっけ?この税金?ってなるんですね。

不動産取得税の軽減措置を受けるためには申請が必要です。

軽減措置を受けずに不動産取得税を払ってしまったあとでも
不動産を取得した日から5年以内であれば差額分が還付されます
軽減措置の存在を忘れていた人も
諦めずにご自分の住宅が要件を満たしているかどうか
改めて確認してみるとよいでしょう

詳しいことなどはコチラをご覧ください。


190827

最後までお読みいただきありがとうございました

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hayashi-koumuten@able.ocn.ne.jp
https://lin.ee/wWyzmFt
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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

季節はすっかり秋
秋の花のコスモスが、鹿児島県内各地で見頃を迎えつつあるそうですよ。
過ごしやすい日が続きますし、お出かけしたくなりますね

20180302

さて、今回はOBお施主様からもたまに
「この届いた納付書の税金って何でしたっけ」と
ご質問がある忘れた頃にやってくることが多い
不動産取得税
についてです

不動産取得税は、不動産を取得したときに払う税金のことです。
毎年かかる固定資産税とは違って、1度だけかかる税金です。

不動産取得税は
不動産価格(固定資産税評価額) × 税率
という計算で金額が決まります。

201015_1

ここでいう不動産価格は、実際に買った土地代や建築工事費ではなくて
土地や建物の固定資産税評価額のことを言います。

税率は、土地・住宅は3%。住宅以外の家屋は4%。

新築住宅の場合には不動産取得税の軽減措置を受けられることになっています

201015_2

(不動産価格(固定資産税評価額)-1,200万円) × 税率3%

要件を満たす新築住宅の場合
計算の元となる不動産価格から1,200万円を控除する(差し引く)ことができます。

その要件とは・・・
住宅の延床面積が50㎡以上240㎡以下

例えば、仮に不動産価格が1,500万円だったら・・・

[ 軽減措置を受けない場合 ]
1,500万円×3%=45万円

[ 軽減措置を受ける場合の金額 ]
(1,500万円-控除額1,200万円)×3%=9万円

結構な額の違いがありますね

一方・・・
新築の建物が建つ土地の場合にも不動産取得税の軽減措置を受けられることになっています

201015_3

不動産価格(固定資産税評価額)×½ × 税率3%-軽減額

固定資産税評価額が2分の1になります。※令和3年3月31日まで
さらに、一定の額が差し引かれます

要件としては・・・
①土地取得から3年以内(※令和4年3月31日まで)にその土地に住宅が新築された
②住宅を新築してからその住宅を新築した人が1年以内にその土地を取得している

一定の額の控除は次の2種類があって、算出した金額の多い方が適用されます。
A:45,000円の控除
B:土地1㎡あたりの固定資産税評価額(※)×住宅の床面積の2倍(200㎡まで)×税率3%
※令和3年3月31日までに取得したときは、価格を2分の1にした後の額から1㎡あたりの価格を計算

例えば、仮に
新築の延床面積105㎡
土地の不動産価格が800万円、面積180㎡だったら・・・

[ 軽減措置を受けない場合 ] 
800万円×3%=24万円

[ 軽減措置を受ける場合の金額 ] 
800万円×½×3%-26.4万円=0万円
A:45,000円の控除
B:44,000×200×3%=26.4万


不動産取得税の「不動産を取得した日」というのは「登記が完了した日」です。
県から納付書が送られてきてから払うのですが
だいたい送られてくるのは取得した日の半年から1年後くらいです。

なので、忘れた頃になんだっけ?この税金?ってなるんですね。

不動産取得税の軽減措置を受けるためには申請が必要です。

軽減措置を受けずに不動産取得税を払ってしまったあとでも
不動産を取得した日から5年以内であれば差額分が還付されます。
軽減措置の存在を忘れていた人も
諦めずにご自分の住宅が要件を満たしているかどうか
改めて確認してみるのもとよいでしょう

詳しいことなどはコチラをご覧ください。


190827

最後までお読みいただきありがとうございました

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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

新年度を迎え1週間が過ぎましたね
とはいえ、今年は普段とは違う日々ですけれども。

日本では4月から新しい年度という区切りになります。
2020年度(令和2年度)

年度が変わって、霧島市では5月頃、新しい年度の各種税金の納税送付書が届く頃でもあります。

20180302

家づくりに関わるものとしては
固定資産税

固定資産税は、土地や建物など固定資産の持ち主に対して課税される税金です。
毎年1月1日時点の固定資産課税台帳に登録されている持ち主に対して課税されます。
毎年かかる税金です。

固定資産税は
課税標準額 × 税率
という計算で金額が決まります。

20040901

この課税標準額は、土地や建物の評価額に基づいて計算されます。
評価額は、国が定めた固定資産評価基準をもとに各市町村が定めて
固定資産台帳に登録されています。
3年に1度の基準年度毎に見直されています。

住宅は新築した時に一定期間、税の減額を受けられることになっています

20040902

要件を満たす新築住宅の場合
この税額が減額制度により1/2に減額されます。
ただし、床面積120㎡相当分について減額となり、120㎡を超える部分は減額されません。

そして、この減額が当初3年間(3階建以上の耐火・準耐火建築物は5年間)続きます。


一方・・・
土地の場合は、その利用用途が住宅である場合、特例制度により大きな軽減が受けられます

20040903

課税標準額が評価額の6分の1になります。
なお、6分の1となるのは200㎡までの部分
200㎡を超える部分の土地は「3分の1」になります。

家づくりには、こういった税金もあるんだなぁと分かってもらえれば幸いです

190827

最後までお読みいただきありがとうございました

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