感動の家づくりをするTDホーム霧島(有)林工務店~スタッフブログ

TDホーム霧島 林工務店では家族の夢が叶う、ワクワクする家づくりをご提案し、皆様の住まいづくりのお手伝いをさせていただきます!霧島市など鹿児島県で木造住宅、注文住宅、自由設計、新築、一戸建なら、TDホーム霧島 林工務店にお任せ下さい!人気の平屋、建て替え、住み替え、二世帯住宅のご相談もお気軽にどうぞ。家づくりのポイントやスタッフのつぶやきをつづってます。

タグ:TDホーム

こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

ドラえもんの声優の大山さんがお亡くなりになったそうですね
昭和の人間だからドラえもんのと言えばこの声だったんですよねぇ。
ご冥福をお祈り申し上げます。

さて・・・
先日、OBお施主様M様邸の定期点検に伺わせて頂きました。
なんとお引渡しから10年が経ちました。

点検表に基づいて、外部・内部の点検をさせていただきました

ご高齢のご夫婦2人だけでお住まいになるということで10年前に新築をしたM様
夏は涼しく、冬は暖かいお家で快適にお過ごしいただいていました。
10年も経つと悲しいかなご主人様は他界されたそうで仏壇にご挨拶となりました・・・
そんな人生の最期にもお付き合いできるのも家づくりでのご縁だなぁと思います。


24時間熱交換型換気システムの点検もさせて頂きました。

換気システムの主要部分で熱交換を行ってくれる室内の点検口からメンテナンスできる
熱交換素子もこの機会にチェックです

メンテナンスしやすい換気システムとはいえ・・・
ご高齢にもなるとこの床下からかがんで取り出すのはちょっとしんどいとのことです。

241011_1霧島市TDホーム霧島林工務店


数年掃除してなかったとのことで汚れも溜まっていたので
お掃除よりはこの機会に取り替えをおススメしました。

エアコンのフィルターなどと同じで汚れが溜まってしまうと
通常の性能を発揮できなくなっちゃいますからね


241011_2霧島市TDホーム霧島林工務店


こちらも懐かしい
10年前は換気システムのスイッチモニターはこんな感じだったんですよぉ。


定期点検は10年で終わりになりますが、お住まいにあたって気になることがありましたら
いつでもご連絡ください。

M様、お邪魔させていただきましてありがとうございました

これからも公私共に末永いお付き合いをどうぞよろしくお願いします







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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
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「二十四節気」の一つ寒露(かんろ)を迎え
暦の上ではだんだんと秋が深まってくるという頃。
まだ涼しくならないなぁと思っていたら急に冷え込んだりしてくるので寒暖差には気をつけたいものですね。

さて・・・
以前、お引渡しさせていただいた
唯一無二の気品ある本格輸入住宅/T様邸
施工実例写真集をホームページに掲載させていただきました

ハイクラスのお施主様が海外滞在で目にした煌びやかな豪邸に憧れ、ずっと夢を追い求めて・・・
着工から約1年と長い期間になりました。
私共も初めての2x6(ツーバイシックス)工法での本格輸入住宅を手掛けるのは初めてではありましたが、知恵を絞り一生懸命取り組ませていただき、この街では唯一無二といっても過言ではない!住宅の性能にもデザインにも妥協なくこだわりにこだわりぬいた気品のある本格輸入住宅が完成しました🏠✨

●外壁はストーンタイルとグラフェンストーンの塗り壁
●床材はオーク無垢フロア
●室内は織物クロス
●アイアン手すりが豪華なカーブ階段
●リビングには暖炉
●オーバースライダーシャッターのあるインナーガレージ
●アーチ型のバルコニー
●太陽光、テスラの蓄電池、ライフグリッドを備えた防災対策
などなど・・・


施工実例写真集をまとめました

リビングの様子はこちら
241009_1霧島市TDホーム霧島林工務店


ホームページでは、その他19点のお写真を掲載してます。
どうぞご覧くださいね









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こんばんは。
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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか?

さて・・・
建築中の
愛猫と暮らすナチュ可愛な北欧テイストのお家 /T様邸では
おかげ様で順調に工事が進められています。

工事の様子は建築現場ブログをご覧くださいね

外部足場も解体が行われすっきりとした外観がお目見えしましたよ


241007_1霧島市TDホーム霧島林工務店


お選びいただいたのは、
1階部分は白い塗り壁調の上下のつぎ目が目立ちにくいデザインと
2階部分は素朴で温かみのある木目調のくすみグリーンで可愛らしいデザインの
上下貼り分けの組み合わせです

玄関廻りには
大小の石を積み上げたようなデザインでアクセントを

マイクロガードという付着した汚れを雨水で繰り返し落とせるセルフクリーニング機能がついています。
また、熱や紫外線に強く、耐久性に優れている商品です。

足場があるときとは、また見え方が違って
屋根のオレンジと外壁の色合いとで
とっても可愛らしい北欧テイストの雰囲気がよく分かりますねぇ

これから完成へ向けて仕上げ工事が行われていく予定です。

T様は勿論

私たちも完成が楽しみです

T様のご厚意もあり、11月下旬~12月上旬には、完成見学会を予定しています。

また詳細決まりましたら、お知らせしますね

家づくりのご相談や建築現場の見学をご希望のお客様は
お気軽にお電話・メール・LINE等でお知らせくださいね~


----------完成予定イメージパース------------
★完成予定:2024年12月頃
240607_3霧島市TDホーム霧島林工務店







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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
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さて・・・
2024年10月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました


202410-rate


2024年9月の最頻金利からは、
変わらずと横ばい状態のようです。

今月2024年10月からは新制度が始まりました

【フラット35】ペアローン

ペアローンは、1つの物件に対し、ご夫婦、親子、パートナーなどがそれぞれ単独で借入申込みを行い、2つの【フラット35】を併せて利用することができる制度です。

ペアローンのメリットは・・・
①:異なる借入期間を選択可能
お互いのライフスタイルを活かして、個別の借入期間を設定することができます。
どちらかが35年、もう一方が20年といった返済計画も可能になります。

②:それぞれ団体信用生命保険に加入可能
ペアローンの場合、お2人が個別の契約者になるため、それぞれに合ったプランを選択することが可能です。

③:返済口座を個別に
ペアローンの場合、返済口座が分かれるため、どちらか一方の口座に資金を移動するような手間も省くことができます。

住宅ローンが2本になるので、その分、手数料や印紙代、登記費用などが必要にはなりますけれど、ご家族のライフスタイルによってはメリットになる場合もあるので、よくよくご相談しながら、ひとつの選択肢としてお考えになるのも良いかもしれませんね


202410-new


また、全期間固定金利型のフラット35には
子育て世帯を応援する金利引き下げ制度があります

【フラット35】子育てプラス


231204_flat35kosodateplus


・子育て世帯または若年夫婦世帯に対し、子どもの人数などに応じて金利を引き下げ
・金利引き下げ幅を最大年▲1.0%に拡充

お子さまの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。
1ポイントで5年間年▲0.25%の金利引下げとなります。

例えば・・・
若年夫婦世帯またはお子さま3人ならポイント
家がZEH住宅ならフラット35S(ZEH)でポイント
合計ポイント

当初5年間は年1.0%引き下げ
6~10年目は年0.5%引き下げ
となります


231204_flat35point


ちなみに、TDホーム霧島 林工務店では、
金利Aプラン(2ポイント) 
または ZEHプラン(3ポイント)
該当する住宅性能で建築することを基準としています。

221003_2


今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●フラット35 シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入

2409sim

●K銀行 シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間50年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。



家族構成や住宅の性能等により、【フラット35】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
自分が何ポイントになるのか
こちらのサイトで確認することもできますよ




そもそも論で…
フラット35とは…

flat35-image

返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
フラット35Sとは…

flat35s-image


フラット35よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって金利が優遇される期間が違います。


金利を含む総返済額のほかに、保証料や事務手数料、団信の内容やコストも含めたトータル面で比較することも重要です

TDホーム霧島 林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。
お気軽にご相談ください






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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

今日から10月
2024年もあと11月と12月かぁ…と思うとあっという間に年を越してしまいそうな感覚になります。
2024年の残りをあなたはどう過ごしますか?

霧島神宮への朔日詣りへ行ってきました
まだまだ日中は30℃を超える鹿児島ですけれど
霧島の山の空気はすっかり秋ですね
涼しい風が吹いていました。


241001_1霧島市TDホーム霧島林工務店


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241001_2霧島市TDホーム霧島林工務店


今月もご好評の家づくり相談会を開催しております

建築中の愛猫と暮らすナチュ可愛な北欧テイストのお家 /T様邸では
おかげ様で12月の完成へ向けて順調に工事が進んでおります

日々、がんばって元気に過ごしたいものです

今月もどうぞよろしくお願いします 





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