感動の家づくりをするTDホーム霧島(有)林工務店~スタッフブログ

TDホーム霧島 林工務店では家族の夢が叶う、ワクワクする家づくりをご提案し、皆様の住まいづくりのお手伝いをさせていただきます!霧島市など鹿児島県で木造住宅、注文住宅、自由設計、新築、一戸建なら、TDホーム霧島 林工務店にお任せ下さい!人気の平屋、建て替え、住み替え、二世帯住宅のご相談もお気軽にどうぞ。家づくりのポイントやスタッフのつぶやきをつづってます。

タグ:TDホーム

こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

今週は中学校の卒業式、そして、高校の合格発表がありましたね!
ご卒業を迎えられた皆さま、おめでとうございます
義務教育を終えて、それぞれの道へ進まれると思いますが
これからの人生が皆さまにとって実りある人生になりますように

この時期は、入学前に新居にお引越ししたいとご希望を持っていらっしゃるお客様も多く
お引渡しをしたOBお施主様が多い時期でもあります。
皆さまのマイホーム計画はいかがでしょうか?

毎度ご好評の
家づくりなんでも相談会
ほぼ毎日開催してます

1組ずつの相談会ですので聞きたいことを
じっくりゆっくりお話できますよ


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それぞれご家庭の状況に合わせて・・・
*マイホーム取得にかかる費用
*住宅ローン個別シミュレーションや資金計画
*理想のマイホーム完成&入居までのスケジュール
*ゼロエネなど省エネ住宅、耐震性、断熱性のお話
*外観・デザイン・間取りなどのお話
*土地探しのお話
などなど……

ご相談内容にもよりますが、だいたい2時間程度です。

また・・・
*他社で希望を伝えたら出来ないと言われた・・・
*他社で提案された間取りがしっくりこない・・・
*検討中の間取りがしっくりこない・・・
*このまま進んでいいか不安・・・
などなど今のマイホーム計画に不安を抱えている方の悩み相談駆け込み寺にもなります


ご予約制となってますので、ご予約の上、ご来店くださいね


霧島市林工務店来店予約


あなたの思い描くの家を建てたいとお考えなら、
「理想の家の条件」をできるだけ具体的にしておくことをおススメします

お休みの日にでもご家族でゆっくりお話してみてくださいね
最低限必要なことや優先順位をつけてみるのもいいかもしれません

あなたの思い描く理想の家のお話を私たちにたくさんお聞かせください

理想の家のご提案を3Dパースで行ってます。
家づくりのお打合せでお客様ひとりひとりの条件やイメージをお聞きして
3Dパースを作成してイメージを膨らませていただいています。

こちらは、先日お引渡しとなった
憧れとこだわりを実現したホテルライクな2階リビングの家 /K様邸
お打合せ段階の3Dパースと完成時の様子です。


260313_1霧島市TDホーム霧島林工務店


図面上だけでなく、こうやって3Dイメージとして見れると分かりやすいですね

家づくりのご相談もいつでも受け付けていますので、
マイホームのイメージを膨らませたいというお客様
どうぞお気軽にご相談くださいね

あなたのマイホームのお手伝いを精一杯させていただきます

スタッフ一同、心よりお待ち致しております







最後までお読みいただきありがとうございました

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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます(❁ᴗ͈ˬᴗ͈)

ー2011年3月11日。

東日本大震災から丸15年。
その年に生まれた子供たちは中学校卒業を迎えます。

たくさんの行方不明者を出した津波。
原発事故による避難など幾重にも辛く、悲しい現実を受け入れながら、
明るく笑顔で過ごしていらっしゃる東北の方々に頭がさがります。

福島から移住されたご一家の家づくりのお手伝いもさせていただきました。


260311霧島市TDホーム霧島林工務店


震災があった年には、地震や津波に強い家づくりを学ぶために
今は亡き父が南三陸町へ勉強しに行ったこともあります。




日本人として忘れてはいけない日ですよね。

何年たっても被災地のみなさまの心が癒える日はないと思いますが
お体に気を付けて過ごして頂きたい...と
本当の意味での復興ができる日が1日でも早くくることを願うばかりです。

新しい疫病の拡大や自然災害など
なにかと不安や心配の多い昨今。
いつどこで起こるか分からないのが災害です。
あらかじめ出来ることは備えておくのが大事だなぁと改めて思います。

そして、今の日常が当たり前のようで当たり前でないこと。
「いつものように当たり前の1日だった」ということが何よりも幸福であるということ。
1日1日を大切に過ごしたいものですね。


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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
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皆さま、週末はいかがお過ごしでしたでしょうか?
鹿児島神宮では春を告げる伝統行事の初午祭が行われていましたね
多くの人で賑わっていたようですねぇ~

さて・・・
憧れとこだわりを実現したホテルライクな2階リビングの家 /K様邸では
お引渡し式が行われました

ご新居でのご家族の幸せな生活のスタートとしてテープカットをして頂きました


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その後は、これからお使いになる住宅機器などの取り扱い説明や
玄関ドアの電子キーなどの設定を行いました。


260309_2霧島市TDホーム霧島林工務店


K様との出逢いは・・・
4年前に開催した完成見学会にご来場いただいてからの出会いとなります。
お子さまが生まれ、周りのご友人もマイホームを持っていく中でご自身たちにもマイホームを持ちたいという憧れが生まれました。
その後、一緒に土地を探したり、ご希望を聞きながら間取りをプランニングしていました。
そんな中、第二子のご出産などもあり、3年ほどマイホーム計画が中断。
生活環境などの変化もあって、仕事もそろそろ独立をお考えになっていたことから
テナントを借りる賃料と新築のローンとを2重で考えるよりは
まとめた方が家計的に良いのではないか?という判断をされて
再びご相談にお越しいただいて、1年前にマイホーム計画を再始動!

改めてたくさんお打合せを重ねながら・・・
1階は店舗、2階は住宅という暮らしやすくおしゃれな店舗付き住宅が完成しました


24時間熱交換換気システム+発泡ウレタン断熱+Low-Eガラスオール樹脂サッシ
の3点セット構造で、エアコン1~2台で年中快適に過ごせて、冷暖房効率もGOOD
アレルノンフィルターで花粉やPM2.5をバッチリガードして家の中はいつもきれいな空気で過ごせる快適性

K様ご家族皆さまがご新居で心地よい時間を過ごして頂けるよう願っています。 

K様ご家族との出会いに感謝です

本当にありがとうございました

これから、安心のアフター点検でお伺いさせていただきます。
お引き渡し後の3ケ月点検から始まり、半年、1年、3年、5年、10年の定期点検をさせていただきます。

これからが本当の長いお付き合いの始まりです
末永くよろしくお願いいたします。





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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

お施主様のご厚意のもと、開催させていただきました
憧れとこだわりを実現したホテルライクな2階リビングの家 /K様邸
完成見学会にご来場いただきまして
あ り が と う ご ざ い ま し た


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おしゃれすぎる!
無垢の木は落ち着きますねぇ~
暮らしやすそうな間取りですね
エアコン1台だけで快適に、そして空気もきれいっていいですね!

など・・・
とても喜んで頂けました

お越し頂いた方々にとってひとつでも家づくりの参考になっていれば幸いです。

もっとじっくりゆっくりお話されたいという方もいらっしゃったかと思います。
気兼ねなくお店へご相談へお越しくださいね。

K様のご厚意ありがとうございました

間もなくお引渡しとなります

このお家で、楽しい笑い声がた~~くさん溢れることだと思います。

初めてお会いした時のことや見学会やイベントにお越しになった時のこと、
お打ち合せの時のことなど・・・
懐かしみながらのお渡しする書類なども準備をしております

保証書や取り扱い説明書などをまとめさせて頂きファイルにします。
パンパンになっています

お家の完成は嬉しいものですが可愛いわが子が巣立つ時のような寂しさも・・・
でも・・・
お施主様の嬉しそうなお顔をみると
「家づくりのお手伝いをさせて頂いて良かった
と思える最高の喜びの時でもあります

想い出に残るお引渡しセレモニーとなりますように・・・


260206_1霧島市TDホーム霧島林工務店







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こんばんは。
今日も1日お疲れさまです。
いつもブログを見て頂きありがとうございます

昨夜は空を眺めた方も多かったことと思います。
皆既月食
ご覧になりましたか?
だんだんと暗くなり…赤く染まる満月
神秘的でしたねぇ
次に皆既月食が見られるのは3年後の2029年1月1日だそうです。
こちらもまた神秘的な日になりそうで、いつもとは少し異なる新年を迎えられそうですね。


さて・・・
2026年3月のフラット35の今月の金利情報のお知らせが来ました


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2026年2月の最頻金利からは、
0.01%引き下げとなりました。

2026年3月の住宅ローンの金利推移・動向は
変動型は据え置き、10年固定は引き上げ、35年固定は引き下げとなっているようです。

どの金利タイプを選ぶべきか悩むところですけれど
それぞれのご家庭の「金利上昇リスクへの抵抗力」や
「ライフスタイル」によって自分たちに合う住宅ローンの借り方を選びましょう

今月の金利情報をもとに・・・
シミュレーションするとこのようになります。

●フラット35 シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし、新機構団信加入
2603sim



●K銀行 シミレーション条件
・借入額3,000万円、借入期間40年、元利均等返済
・うちボーナス返済なし

【固定金利選択型住宅ローンの特長】
・お借り入れから一定期間(2年・3年・5年・10年)は固定金利となり、毎回の返済額は、一定で計画的な返済ができます。
・固定期間終了後に、固定金利選択型か新変動金利型を選択していただきます。

【ご注意】
・シミュレーション結果は概算となりますので、実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。



そもそも論で…
フラット35とは…

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返済完了までずっと同じ金利なので、毎月の返済額の変動の不安がないというのが特徴ですね。

そして…
フラット35Sとは…

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フラット35よりも、借入れ開始から一定期間の金利が優遇されるものです。
住宅の性能によって金利が優遇される期間が違います。


また、フラット35には、子育て世帯を応援する金利引き下げ制度があります

【フラット35】子育てプラス


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・子育て世帯または若年夫婦世帯に対し、子どもの人数などに応じて金利を引き下げ
・金利引き下げ幅を最大年▲1.0%に拡充

お子さまの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。
1ポイントで5年間年▲0.25%の金利引下げとなります。

例えば・・・
若年夫婦世帯またはお子さま3人ならポイント
家がZEH住宅ならフラット35S(ZEH)でポイント
合計ポイント

当初5年間は年1.0%引き下げ
6~10年目は年0.5%引き下げ
となります


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ちなみに、TDホーム霧島 林工務店では、
金利Aプラン(2ポイント) 
または ZEHプラン(3ポイント)
該当する住宅性能で建築することを基準としています。

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家族構成や住宅の性能等により、【フラット35】の金利引下げの期間及び金利引下げ幅が異なります。
自分が何ポイントになるのか
こちらのサイトで確認することもできますよ




金利を含む総返済額のほかに、保証料や事務手数料、団信の内容やコストも含めたトータル面で比較することも重要です


TDホーム霧島 林工務店では、それぞれのご家族に合った資金計画や住宅ローンのシミュレーションも一緒に考えていきます。
お気軽にご相談ください






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